高层住宅避难间防火窗
你家高楼有避难层吗?
发布日期:2022-05-06 10:00   来源:未知   阅读:

  在一座高楼林立的城市中,如果遇到火灾或者地震,住在高楼里的市民又该往哪逃呢?不少人可能都知道,高层写字楼都会专门设置避难层,但是业内人士透露,在广州目前的超高层住宅中,几乎都没有设置避难层,而且相关建筑技术规范里也没有强制要求超高层住宅必须设置避难层,万一发生大型灾难,高层豪宅的住户很可能无处可逃。

  记者昨日调查了珠江新城的6幢高层住宅,发现大多都没有避难层。像中海观园、朱美拉公寓、誉峰和方圆月岛等超过30层以上的高层住宅,都没有避难层。

  据业内人士透露,珠江新城内的高层住宅中设有避难层的楼盘确实少之又少。设置避难层等于占据了一层的面积,而且又没有容积率的补偿,开发商即使不作为住宅出售,也会将之设置为会所、酒楼等。记者走访市内一些在售的高层楼盘,销售人员也表示楼盘没有避难层:“我们这里没有避难层,你说的是底楼的架空层吧?”

  与住宅不同,超高层写字楼内一般都设有消防控制中心、报警、烟感、灭火等自动化消防系统以及避难层、防烟楼梯间等设施。据中信广场的工作人员透露,中信广场内共设三层避难层,每层可容纳约1000人。“主要是些通风设备和排风设备,可以防止火灾时出现窒息等情况。”近年来,这些高层写字楼也经常举行各类消防演习。广州塔5个功能区均设有避难层,避难层上储存了足够的饮用水,也设置了清晰的逃生指南。

  “现在地价不断提升,开发商为了稀释成本,不得不进一步争取更高的容积率。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,像珠江新城近年不少住宅项目容积率已经超过5。不过,相关的规范没有要求一般的住宅设有避难层,但是每栋高层楼宇都会有一部分放置设备的空间可以用于短暂藏身。

  黎文江透露,实际上像珠江新城的豪宅都设有备用电源,一旦发生火灾之外的灾难需要紧急疏散住户,备用电源可以立即启动,至少有三台电梯运转,运送住户逃离大楼。如果硬性规定楼盘设置避难层,可能会抬高地价。

  中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,广州真正有避难层的高层项目确实不多。现在豪宅价格非常之高,即使专门拿出一两层用于避难,也不会影响开发商的利润。

  目前广州所有住宅项目都必须通过规划验收才能交付使用,高层住宅普遍没有避难层,证明这并非是强制的要求。据《高层民用建筑设计防火规范》,按规定建筑高度超过100米的公共建筑,应设置避难层。而公共建筑是指医院、商场、写字楼等,并非民用的居民楼。

  目前国内有城市已经强制要求高层住宅设置避难层。杭州前几年就已要求高度超过100米的超高层建筑中,必须设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所,该场所不得改变功能,不得减少面积。为了鼓励开发商设置避难层,规定超高层建筑避难层中的避难面积不计入容积率,不收土地出让金;也不核发产权,不计入分摊面积。

  有业内人士表示,超高层住宅业主在收楼时一定要留意三大消防系统是否健全:首先是必须有消火栓灭火系统;其次是在设计上是否有防火分区系统(即避难层);第三,是否安装了自动喷水灭火系统。

  避难层是指建筑高度超过100米的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通往避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下,使得人们遇到危险时能够安全逃生。

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